På siden5 afsnit
En bankgaranti er et løfte fra en bank om at betale, og i et byggeri kan den gå begge veje: du kan stille en garanti for, at du betaler, og håndværkeren kan stille en for, at han afleverer og retter fejl. Efter AB-Forbruger skal sikkerhed altid aftales. Er den aftalt uden detaljer, stiller håndværkeren 15 procent af prisen, og du stiller en garanti svarende til betalingen. Forbrug.dk anbefaler en bankgaranti i stedet for forudbetaling, fordi den sikrer dig, hvis firmaet går konkurs, før arbejdet er færdigt.
Sikkerhedsstillelse lyder som noget for store byggerier, men det er relevant allerede ved et nyt køkken eller badeværelse. Forbrug.dk skriver, at netop lidt større byggearbejder, nyt køkken og nyt badeværelse er de situationer, hvor en bankgaranti vil være en god idé.
Hvorfor sikkerhed i stedet for forudbetaling?
Hovedreglen er, at du først betaler for håndværk, når det er udført, og efter AB-Forbruger når arbejdet er afleveret (§ 25). Beder håndværkeren om penge forud, foreslår forbrug.dk, at du enten finder en anden, der ikke kræver forudbetaling, eller tilbyder at stille en bankgaranti eller anden sikkerhed. Garantien sikrer dig mod at miste pengene, hvis firmaet går konkurs, og den giver samtidig firmaet sikkerhed for, at du kan betale.
Forskellen er afgørende ved en konkurs. Har du overført pengene til firmaets konto, er de ofte tabt, og du må anmelde et krav i konkursboet. Har du i stedet stillet en garanti, står pengene hos banken, indtil betingelserne for udbetaling er opfyldt. Læs om forudbetaling og rater i aconto-betaling.
Sådan er reglerne i AB-Forbruger
AB-Forbruger har to paragraffer om sikkerhed, en for hver part. De vigtigste regler er de samme: sikkerhed skal aftales, og står der ikke andet i aftalen, gælder standardvilkårene herunder.
| Håndværkerens sikkerhed (§ 10) | Din sikkerhed (§ 11) | |
|---|---|---|
| Skal den stilles? | Kun hvis det er aftalt | Kun hvis det er aftalt |
| Form | Bankgaranti eller kautionsforsikring | Bankgaranti |
| Størrelse | 15 procent af entreprisesummen | Hele betalingen. Varer arbejdet over 3 måneder: 3 måneders gennemsnitsbetaling |
| Frist | Senest 8 arbejdsdage efter aftalen | Senest 8 arbejdsdage efter aftalen |
| Dækker | Alle dine krav i aftaleforholdet, også ekstraarbejder og for meget betalt | Alle håndværkerens krav, også ekstraarbejder |
| Ophører | 1 år og 30 dage efter afleveringen | Når håndværkeren har fået alt, han har krav på |
| Ekstraarbejde | Sikkerhed for ekstraarbejde aftales sammen med ekstraarbejdet | Håndværkeren kan kræve den forhøjet, hvis ekstraarbejde og rest overstiger garantien |
Du kan til enhver tid kræve, at din garanti skrives ned til det, der mangler at blive betalt for det aftalte arbejde (§ 11, stk. 2, nr. 6). Det er vigtigt ved arbejder, der betales i rater, så garantien hele tiden svarer til resten, ikke til den oprindelige pris.
Er AB-Forbruger ikke aftalt, gælder de aftalte vilkår, og har I ikke aftalt nogen, er der ingen sikkerhed. Forbrug.dk foreslår i den situation en bankgaranti eller en deponeringskonto.
Sådan bliver en garanti udbetalt
En garanti bliver ikke udbetalt, bare fordi den ene part beder banken om det. AB-Forbruger har en fast fremgangsmåde (§ 10, stk. 2, nr. 6 og 7, og § 11, stk. 2, nr. 7 og 8):
- Den, der vil have pengene, skriver samtidig til modparten og til banken, begrunder kravet og oplyser beløbet.
- Banken udbetaler inden 20 arbejdsdage fra beskeden er kommet frem.
- Inden da kan modparten bede Voldgiftsnævnet udpege en sagkyndig, der vurderer, om kravet er berettiget (§ 62). Så venter udbetalingen på den sagkyndiges beslutning.
Forbrug.dk tilføjer et praktisk råd til garantier, du selv stiller for at betale i rater: sørg for, at det kun er dig, der kan udløse betalingen, så du kan tjekke, at håndværkerne er nået så langt som aftalt, før en rate bliver udbetalt. Tal med banken om, hvem og hvad der kan udløse betalingen.
Når I er uenige om udbetalingen
Den sagkyndige efter AB-Forbruger § 62 kan træffe beslutning om udbetaling af en stillet sikkerhed, og om det er berettiget at holde betalinger tilbage eller modregne ved uenighed om en faktura. Voldgiftsnævnet oplyser disse priser for sådan en sag:
| Post | Beløb ifølge Voldgiftsnævnet |
|---|---|
| Gebyr | 4.000 kr. |
| Serviceafgift | 7.000 kr. (bortfalder, hvis sagen forliges eller opgives inden 30 dage) |
| Sikkerhed, som den der starter sagen skal indbetale | 50.000 kr. |
| Honorar til den sagkyndige | Som udgangspunkt 35.000 kr. |
Den sagkyndige beslutter, hvem der skal betale udgifterne. Sager efter AB-Forbruger behandles efter nævnets regler om sagkyndig beslutning fra 1993. Om de samme regler skriver nævnet, at beslutningen ved AB 92 er foreløbig og ikke bindende for parterne, men at banken efter garantien skal udbetale i overensstemmelse med beslutningen. Den egentlige uenighed kan altså stadig afgøres bagefter, fx i Byggeriets Ankenævn eller ved domstolene (§ 63).
Det er en dyr vej i en lille sag. Mange uenigheder om en garanti hænger sammen med uenighed om mangler, og så kan det være billigere at klage til ankenævnet. Læs om at holde penge tilbage i modregning og tilbageholdelse.
Eksempel
En boligejer og et køkkenfirma aftaler AB-Forbruger og et køkken til 200.000 kr. med montering over 6 uger. De aftaler, at begge stiller sikkerhed efter standardvilkårene. Tallene er opdigtede for at vise reglerne.
- Firmaet stiller en bankgaranti på 15 procent, altså 30.000 kr., senest 8 arbejdsdage efter aftalen. Den gælder til 1 år og 30 dage efter afleveringen.
- Arbejdet varer under 3 måneder, så boligejerens garanti skal svare til hele betalingen, 200.000 kr.
- Firmaet afleverer, men et skab er skævt og bliver ikke rettet. Boligejeren skriver samtidig til firmaet og banken og kræver 8.000 kr. udbetalt af firmaets garanti. Er firmaet uenigt, kan det inden 20 arbejdsdage bede Voldgiftsnævnet om en sagkyndig beslutning.
Hvornår giver sikkerhed mening?
- Når håndværkeren beder om forudbetaling, fx til materialer, der bestilles hjem til dig. En garanti er tryggere for dig end at overføre pengene.
- Ved større opgaver som køkken, badeværelse og tilbygning, hvor en konkurs midt i arbejdet kan koste dig mange penge.
- Når du vil sikre, at fejl bliver rettet, efter at du har betalt det hele. Håndværkerens garanti dækker indtil 1 år og 30 dage efter afleveringen.
En garantiordning som Byg Garanti er noget andet. Den kræver, at firmaet er medlem, og at du har vundet en sag i Byggeriets Ankenævn. Den dækker ikke arbejde, der ikke er udført. Se Byg Garanti.
Gør
- Skriv i aftalen, om der stilles sikkerhed, hvem der stiller den, og hvor stor den er.
- Spørg banken om pris, form og hvem der kan udløse betalingen, før du skriver under.
- Bed om at få din egen garanti nedskrevet i takt med, at du betaler.
- Hold øje med fristen på 20 arbejdsdage, hvis modparten kræver en garanti udbetalt.
Gør ikke
- Overfør ikke store beløb forud til firmaets konto, når en garanti kan bruges i stedet.
- Gå ikke ud fra, at der er sikkerhed, fordi AB-Forbruger er aftalt. Det skal stå i aftalen.
- Lad ikke en garanti stå til fri udbetaling for håndværkeren uden din godkendelse af hver rate.
Skal opgaven i gang, kan du få hjælp til at finde den rigtige håndværker.
Spørgsmål og svar
Hvad er en bankgaranti ved byggeri?
En bankgaranti er et løfte fra en bank om at betale et beløb, hvis betingelserne i garantien er opfyldt. Stiller du en garanti over for håndværkeren, er han sikker på at få betaling. Stiller håndværkeren en garanti over for dig, er du sikret, hvis han ikke afleverer arbejdet eller ikke retter fejl.
Skal jeg stille sikkerhed efter AB-Forbruger?
Kun hvis det er aftalt (AB-Forbruger § 11). Er det aftalt uden nærmere vilkår, er sikkerheden en bankgaranti svarende til hele betalingen, eller ved arbejder over 3 måneder svarende til 3 måneders gennemsnitsbetaling. Den skal stilles senest 8 arbejdsdage efter aftalen.
Hvor stor sikkerhed skal håndværkeren stille?
Også kun hvis det er aftalt (AB-Forbruger § 10). Er det aftalt uden nærmere vilkår, er sikkerheden 15 procent af entreprisesummen, stillet som bankgaranti eller kautionsforsikring. Den ophører 1 år og 30 dage efter afleveringen.
Hvad koster en bankgaranti?
Det afhænger af banken og beløbet, og der findes ingen fast pris. Forbrug.dk råder dig til at tale med banken om, hvad det koster, og om hvem der kan udløse betalingen.
