På siden5 afsnit
Du kan kræve, at der aftales en tidsplan med en startdato og en afleveringsdato, og det bør du gøre, for uden en tidsplan skal arbejdet kun startes og afsluttes "inden rimelig tid". Skrider tidsplanen, er det afgørende, hvorfor. Skyldes det dine egne ændringer, usædvanligt vejr eller myndighederne, får håndværkeren mere tid. Skyldes det ham selv, er han ansvarlig, og du kan kræve dagbod, hvis den er aftalt, eller erstatning for et dokumenteret tab. Ved en væsentlig forsinkelse kan du i sidste ende hæve aftalen.
Tidsplanen er den del af aftalen, flest boligejere springer over. Den føles som en formalitet, indtil man står uden køkken i juleugen. Her er reglerne, så du ved, hvad du kan kræve, og hvad du selv skal sørge for.
Det siger AB-Forbruger om tid
| Regel | Indhold | § |
|---|---|---|
| Tidsplan | Der aftales en tidsplan. Ellers start og slut inden rimelig tid | 12, stk. 1 |
| Arbejdsplan | Det kan aftales, at håndværkeren laver en arbejdsplan med byggesagens faser | 12, stk. 2 |
| Flere håndværkere | Du er ansvarlig for koordineringen, når flere entreprenører arbejder hver for sig | 12, stk. 2 |
| Forsinkelse | Ikke udført til aftalt tid, og ingen ret til mere tid | 28 |
| Ret til mere tid | Dine ændringer, dine forhold, force majeure, usædvanligt vejr, myndighedspåbud, sene tilladelser ved totalentreprise | 29 |
| Ansvar | Forsinkelse uden ret til mere tid er håndværkerens ansvar | 30 |
| Følge | Dagbod, hvis den er aftalt. Ellers erstatning efter de almindelige regler | 31 |
| Din forsinkelse | Er du forsinket uden ret til mere tid, kan håndværkeren kræve erstatning | 32, 34 og 35 |
| Begge parter | Skal søge at undgå og begrænse forsinkelser og give besked snarest | 36 |
Arbejdsdage er efter AB-Forbruger mandag til fredag, men ikke helligdage, 1. maj, grundlovsdag, juleaftensdag og nytårsaftensdag (§ 4). Skriv i aftalen, om en frist er i kalenderdage eller arbejdsdage.
Det skal tidsplanen indeholde
- Startdato, så du ved, hvornår du skal have rømmet rummet.
- Delfrister for de faser, der betyder noget for dig, fx at toilettet virker igen, eller at taget er tæt.
- Afleveringsdato, og at der holdes afleveringsforretning, hvis du ønsker det. Se afleveringsforretning.
- Hvad du selv skal levere og hvornår, fx materialer, valg af fliser eller adgang til huset.
- Dagbod, hvis du vil have den, og hvilke frister den gælder for. Se dagbøder ved forsinkelse.
Er der flere håndværkere i fagentreprise, så bed om en samlet plan, eller vælg en hovedentreprenør, der koordinerer. Ellers er det dig, der står med ansvaret, når den ene venter på den anden (§ 12, stk. 2). Se entrepriseformerne i entreprisekontrakt for private.
Hvornår har håndværkeren ret til mere tid?
Efter AB-Forbruger § 29 får håndværkeren forlænget fristen, når forsinkelsen skyldes:
- ændringer, du selv kræver,
- dine forhold eller en anden håndværkers forsinkelse,
- forhold uden for hans kontrol, fx usædvanlig naturbegivenhed, brand, strejke, lockout eller hærværk,
- vejr, der forhindrer arbejdet og er væsentligt værre end normalt for årstiden og egnen,
- offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes ham selv,
- ved totalentreprise: at myndighederne er for længe om en tilladelse.
Forbrug.dk nævner også, at det kan være rimeligt at forlænge fristen, hvis opgaven uventet viser sig sværere, materialer bliver forsinket, eller der skal laves ekstraarbejde. Men vejr, der er forventeligt for årstiden, skal håndværkeren tage med i beregningen, når han sætter datoen.
Håndværkeren skal give dig besked snarest muligt, hvis han mener at have ret til mere tid, og på forlangende dokumentere årsagen (§ 36, stk. 2). Har han ikke sagt noget, før fristen er overskredet, står han svagere.
Eksempel
Et køkken skal være færdigt fredag 4. december. Tallene og datoerne er opdigtede for at vise reglerne.
- Boligejeren beslutter i uge 46 at skifte bordplade. Den nye kommer en uge senere. Den uge giver håndværkeren ret til mere tid (§ 29, nr. 1).
- I uge 48 er montøren syg i tre dage, og firmaet sender ingen anden. Det giver ikke ret til mere tid. Det er firmaets eget forhold.
- Den nye frist er derfor fredag 11. december. Bliver køkkenet først færdigt onsdag 16. december på grund af sygdommen, er de tre arbejdsdage efter 11. december firmaets ansvar. Er dagbod aftalt, kan boligejeren kræve den for de tre dage.
Når tidsplanen skrider: sådan gør du
- Spørg tidligt. Kan du se, at en delfrist ikke holder, så spørg hvorfor og bed om en ny plan.
- Skriv det ned. Send en mail med de nye datoer og årsagen. Det er den dokumentation, du skal bruge senere.
- Kræv dagbod rettidigt. Er dagbod aftalt, skal kravet fremsættes inden rimelig tid efter, at du kan se forsinkelsen (§ 31).
- Send et påkrav. Er arbejdet gået i stå, kan du ifølge forbrug.dk sende et rykkerbrev, et påkrav, hvor du kræver arbejdet afsluttet inden en ny frist.
- Hold en stadeopgørelse. For at finde ud af, hvad der mangler, kan I holde en stadeopgørelse, gerne med en sagkyndig. Forbrug.dk anbefaler hjælp fra en advokat.
- Hæv kun ved væsentlig forsinkelse. Efter AB-Forbruger § 50 kan du ophæve aftalen, hvis der er en væsentlig forsinkelse, der medfører betydelig ulempe for dig. Det kræver et varselsbrev med en rimelig frist og derefter et ophævelsesbrev (§ 52).
Forbrug.dk understreger, at du normalt kun kan hæve den del af aftalen, der ikke er udført, og at håndværkeren har krav på betaling for det udførte. Hele aftalen kan kun hæves, hvis forsinkelsen gør hele arbejdet værdiløst for dig, fx et dansegulv til en bestemt fest. Tilkald ikke en ny håndværker, før det står klart, at den første har mistet retten til at gøre arbejdet færdigt. Se håndværkeren dukker ikke op.
Din egen del af tidsplanen
Tidsplanen binder også dig. Betaler du ikke en faktura til tiden, kan håndværkeren standse arbejdet efter et skriftligt varsel på 5 arbejdsdage (§ 27), og den tid bliver ikke hans ansvar. Træffer du ikke beslutninger, leverer du ikke de materialer, du har lovet, eller er en anden håndværker, du har hyret, forsinket, får han mere tid. Er forsinkelsen dit ansvar, kan han kræve erstatning (§ 35).
Har du ikke styr på byggetilladelsen, er det også din sag. Efter AB-Forbruger § 18 sørger du for byggetilladelse og færdigmelding, medmindre det er en totalentreprise. Er prisen sat ud fra et overslag, kan tidsforbruget også påvirke regningen. Se tilbud eller overslag.
Gør
- Skriv start, delfrister og aflevering ind i aftalen.
- Skriv, hvad du skal levere og hvornår.
- Bed håndværkeren give besked skriftligt, hvis han vil have mere tid, og hvorfor.
- Aftal dagbod, hvis datoen er vigtig for dig.
Gør ikke
- Nøjes ikke med "inden rimelig tid".
- Ændr ikke projektet undervejs uden at aftale, hvad det betyder for datoen.
- Hæv ikke aftalen og tilkald en ny håndværker uden et skriftligt påkrav først.
Har du en opgave med en fast dato, kan du få hjælp til at finde den rigtige håndværker.
Spørgsmål og svar
Skal der være en tidsplan i aftalen med håndværkeren?
AB-Forbruger § 12 siger, at der aftales en tidsplan. Er der ingen, skal arbejdet blot påbegyndes og afsluttes inden rimelig tid. Det er svært at kræve noget af en håndværker ud fra rimelig tid, så skriv datoerne ind.
Hvornår er arbejdet forsinket?
Når det ikke er færdigt til den aftalte tid, og håndværkeren ikke har ret til mere tid. Er der ikke aftalt en dato, kan arbejdet være forsinket, hvis det ikke er afsluttet inden for rimelig tid, eller hvis det er gået i stå uden aftale.
Hvem betaler, hvis jeg selv er skyld i forsinkelsen?
Er forsinkelsen din egen, fx fordi du ændrer projektet, ikke betaler til tiden eller ikke får en anden håndværker til at være færdig, får håndværkeren mere tid. Er forsinkelsen dit ansvar, kan han efter AB-Forbruger § 35 kræve erstatning efter de almindelige regler.
