På siden6 afsnit
En entreprisekontrakt er den skriftlige aftale med håndværkeren, og den skal mindst beskrive arbejdet, prisen, betalingen, tidsplanen, hvordan ændringer aftales, og hvilke regler der gælder. Som privat bygherre bør du skrive, at AB-Forbruger gælder, og så tage stilling til det, AB-Forbruger lader stå åbent: dagbod, sikkerhed og betalingsplan. Social- og Boligstyrelsen har en standardkontrakt til netop det, og den er gratis.
Ordet entreprise betyder blot en aftale om at udføre et byggearbejde. Entreprenøren er håndværkeren eller firmaet, og du er bygherren. Det lyder formelt, men en entreprisekontrakt kan sagtens være to sider. Det vigtige er, at det, I har talt om, står der.
Hvorfor du skal have aftalen på skrift
En mundtlig aftale er bindende. Men forbrug.dk skriver, at det er meget svært senere at bevise, hvad der blev aftalt, og at det er lettere at undgå misforståelser, når aftalen er skrevet ned. Jo dyrere og mere kompliceret projektet er, og jo flere krav du stiller til tid, pris og materialer, desto bedre er det at have det på skrift. Det gælder både små og store opgaver.
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har undersøgt det: i en undersøgelse fra 2019 fik hver fjerde ikke en skriftlig aftale ved håndværkeropgaver på 10.000 til 100.000 kr. Det er netop de opgaver, hvor en uenighed hurtigt koster mange penge. Se også mundtlig aftale med en håndværker.
Vælg entrepriseform
Før du skriver kontrakten, skal du vide, hvem du har aftalen med. Der er tre almindelige former:
| Form | Hvad det betyder | Hvem koordinerer |
|---|---|---|
| Fagentreprise | Du laver en aftale med hvert fag for sig: murer, VVS, elektriker | Dig. AB-Forbruger § 12 siger, at forbrugeren er ansvarlig for koordineringen, når flere entreprenører arbejder |
| Hovedentreprise | Én mester har hele udførelsen og laver selv aftaler med de øvrige fag | Hovedentreprenøren. Forbrug.dk: det er ham, du skal gå til, hvis der opstår problemer |
| Totalentreprise | Én entreprenør har både projektering og udførelse (AB-Forbruger § 6) | Totalentreprenøren, som også sørger for byggetilladelse (§ 18, stk. 2) |
Forbrug.dk peger på, at det hurtigt bliver uoverskueligt at lave aftaler med hver enkelt mester, og at det kan betale sig at have én hovedentreprenør med det samlede ansvar. Ved større arbejder kan du også overveje en byggerådgiver. Se byggerådgiveren og håndværkeren.
De 12 punkter, kontrakten skal indeholde
| Punkt | Hvad der skal stå | Regel at støtte sig til |
|---|---|---|
| 1. Parterne | Firmaets navn, adresse, CVR-nummer og en kontaktperson | Forbrug.dk anbefaler at tjekke CVR-registret |
| 2. Aftalegrundlag | "AB-Forbruger gælder for denne aftale" og hvilke bilag der hører til | AB-Forbruger gælder kun, når det er aftalt |
| 3. Arbejdet | Beskrivelse, tegninger og materialer med fabrikat og varenummer | Tilbuddet dækker kun det, der udtrykkeligt står i det (forbrug.dk) |
| 4. Prisen | Fast pris, overslag eller regningsarbejde, altid inkl. moms | AB-Forbruger § 5 og § 24 |
| 5. Betaling | Ved aflevering eller en betalingsplan for udført arbejde | §§ 25 og 26 |
| 6. Tidsplan | Startdato, slutdato og evt. delfrister | § 12 |
| 7. Dagbod | Beløb pr. dag, hvis du vil have det. Ellers ingen | § 31 |
| 8. Sikkerhed | Om der stilles bankgaranti, af hvem og hvor meget | §§ 10 og 11 |
| 9. Ændringer | At ændringer aftales skriftligt med pris og betydning for tiden | § 23 |
| 10. Myndigheder | Hvem søger byggetilladelse og færdigmelder | § 18 |
| 11. Forsikring | At firmaet har ansvarsforsikring, og at du har brand- og stormskadeforsikring | § 8 |
| 12. Aflevering | Afleveringsforretning, og evt. 1-års eftersyn | §§ 38 og 58 |
Skriv også ned, hvis der er forhold ved huset, håndværkeren skal kende, fx en tidligere vandskade. Forbrug.dk råder dig til at oplyse alt, der kan have betydning for arbejdet, og efter AB-Forbruger § 20 betaler du som ekstraarbejde for hindringer, du burde kende, men ikke oplyste, da håndværkeren spurgte.
Det, AB-Forbruger ikke klarer for dig
AB-Forbruger er en god standard, men den lader nogle ting stå åbne. De skal stå i selve kontrakten:
- Dagbod. Du kan kun kræve dagbod, hvis den er aftalt (§ 31). Læs dagbøder ved forsinkelse.
- Tidsplan. Står der ingen, skal arbejdet blot startes og afsluttes inden rimelig tid (§ 12). Læs tidsplan i byggeriet.
- Betalingsplan. Løbende betaling kræver en aftale (§ 26). Ellers betaler du ved aflevering. Læs aconto-betaling.
- Sikkerhed. Ingen af jer stiller sikkerhed, medmindre det er aftalt (§§ 10 og 11). Læs bankgaranti og sikkerhedsstillelse.
Vil håndværkeren fravige AB-Forbruger på et punkt, skal det ske tydeligt og udtrykkeligt (§ 1, stk. 2). Et vilkår med småt i tilbuddet, der går imod standarden, er ikke nok. Læs alle paragrafferne i AB-Forbruger forklaret.
Standardkontrakten fra Social- og Boligstyrelsen
Social- og Boligstyrelsen har en standardkontrakt for byggeopgaver for forbrugere fra 2012, og en tillægsaftale til AB-Forbruger, som bruges, når I aftaler ændringer undervejs. Kontrakten er bygget op om AB-Forbruger, så du ikke selv skal finde på formuleringerne. Har håndværkeren sin egen kontrakt, kan du bruge standardkontrakten som tjekliste og se, om alle punkter er med.
Eksempel
En boligejer får et nyt badeværelse for 180.000 kr. inkl. moms af en hovedentreprenør, der har murer, VVS og elektriker med. Tallene er opdigtede for at vise, hvordan kontrakten kan se ud.
- Aftalegrundlag: AB-Forbruger, tilbud af 1. marts, tegning og materialeliste med varenumre.
- Tidsplan: start 6. maj, aflevering 14. juni. Dagbod 500 kr. pr. arbejdsdag ved forsinkelse.
- Betaling: 40 procent når vådrumsmembranen er godkendt, 40 procent når fliser og sanitet er monteret, 20 procent efter afleveringsforretningen.
- Ændringer: kun efter skriftlig aftale med pris og ny dato.
- Byggetilladelse: ikke nødvendig. Affald køres bort af hovedentreprenøren.
Når kontrakten er underskrevet
Gem kontrakten, tilbuddet, tegningerne og alle tillægsaftaler. Forbrug.dk anbefaler at gemme dokumentationen i mindst 10 år, fordi du højst kan gøre krav gældende 10 år efter afleveringen. Skift af bank kan betyde, at gamle kontoudtog forsvinder, så gem også kvitteringer for betalingerne.
Kommer der ændringer undervejs, så skriv dem ned med det samme. Efter AB-Forbruger § 23 er det håndværkeren, der skal bevise, hvilke ændringer der er aftalt. Læs ekstraarbejde og ekstraregninger.
Gør
- Få alle tilbud som grundlag for kontrakten. Se Sådan sammenligner du håndværkertilbud.
- Skriv AB-Forbruger ind, og aftal dagbod, tidsplan, betalingsplan og sikkerhed.
- Brug standardkontrakten eller tjeklisten Før du skriver under.
- Få en kopi af den underskrevne kontrakt.
Gør ikke
- Skriv ikke under på en kontrakt, hvor arbejdet kun er beskrevet med en overskrift.
- Accepter ikke AB 18 som privat, uden at forstå forskellen. Læs AB 18 eller AB-Forbruger.
- Lad ikke arbejdet starte, før kontrakten er underskrevet af begge.
Mangler du en håndværker til opgaven, kan du få hjælp til at finde den rigtige håndværker.
Spørgsmål og svar
Hvad er en entreprisekontrakt?
Det er den skriftlige aftale mellem dig som bygherre og håndværkeren om et byggearbejde. Den beskriver arbejdet, prisen, betalingen, tidsplanen og hvilke regler der gælder, typisk AB-Forbruger, når du er privat.
Er en mundtlig aftale ikke nok?
En mundtlig aftale er bindende, men forbrug.dk skriver, at det er meget svært senere at bevise, hvad der blev aftalt. Jo dyrere og mere kompliceret opgaven er, desto vigtigere er det at have aftalen på skrift.
Findes der en standardkontrakt, jeg kan bruge?
Ja. Social- og Boligstyrelsen har en standardkontrakt for byggeopgaver for forbrugere fra 2012, der passer sammen med AB-Forbruger, og en tillægsaftale til ændringer undervejs.
